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您的地产投资首选-地产投资信托

在地产信托投资领域,我们是专家,拥有者数十载服务高端客户的经验。

房地产投资是最安全的资产安置方式之一。它绝不会像一生意或公司一样完全破产,房产的租金和资产价值增加主要是由人口增长,收入增加以及通货膨胀来驱动的。

在澳大利亚,房地产投资主要通过两种方式。

1. 房地产投资信托股票(REITs)

房地产投资信托股票(REITs),是在澳大利亚证券交易所上市的房地产投资组合。持有地产投资信托股,相当于股东们持股公司股票。

REITs投资大型购物中心,办公楼,和工业园区。它们的收入来自租金,而资本增长来自于旗下地产的增值。

在过去的5年里,标准普尔澳大利亚房地产投资信托基金的资本增长率为46.5%。REIT每年支付投资人股息6%,另加股票资本增值。

REITs股票价格跟随股票市场波动,但一般来说价格稳定,并反映出了物业资产的单位价值。

购买地产投资信托股票(REITs)相当便宜,仅相当于所投资总价值的1%(投资100万澳币的房产仅需花费1000澳币)。

当您想出售时,REITs可以即刻套现。在这里,一个最主要的好处是,您只需要出售与您需要的现金等值的股票单位即可,而不是像房地产投资一样需要出售整套房产。

2. 直接地产投资

直接地产投资包括直接购买别墅和公寓,在澳大利亚对于海外买家有一个限制,非居民和外国买家只能购买新的住宅物业,而非二手房产。

住宅物业的收益率为每年2%。然而,非居民必须额外支付高达2%的土地税,因此将受益率减低为零。

交给政府的印花税范围从澳大利亚居民需支付的购买价格的6%到外国买家需支付的14%不等。然而这些额外税收不适用于REITs.

同时,直接地产投资需要投资者花费时间与精力管理。

3. 地产投资信托股票与直接地产投资,哪个更好?

所有地产都是由人口增长和收入增加,通货膨胀,以及别墅,公寓,购物中心,办公室等特殊类型的房地产的供应来驱动的。

一些投资者喜欢看到自己拥有实际的房产和土地,这种想法对于别墅是可行的,而对公寓来说则不那么容易。

与REITs相比,直接拥有住宅物业在支付政府税收方面更多,而在年收益率方面更低(直投房产为2%,而REITs为5%~6%)。

因此,我们相信地产投资信托股票对于大部分投资者来说,都是更好的选择。

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